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53797 Lohmar Wohnhaus zu verkaufen
Ihr neues Haus Lohmar?
Inhaltsverzeichnis
Bodenrichtwertkarte, Kauf, Finanzierung
Standort: Lohmar, Kirchstr. 25
Lage: Ortskern
Baujahr: ca.1850, Anbau 1960
Grundstück: 630 m²
Wohnfläche: 294 m² mit 5 Wohnungen
Heizung: Gas
Kauf- und Mietpreise
|
Wo/was |
€Preis in Euro |
Quadratmeter |
|
Haus |
€599.000,00 |
294 m² |
Jahres-Nettokaltmiete über 36.000 €, vermietet an eine Firma und einen Mitarbeiter von denen, damit drei Monate maximale Kündigungsfrist sicher = garantiert!
Grundbuch von Lohmar, Blatt 10024:
6% Rendite - Fakten für Investoren
Auch diese Wohnung ist aktuell an eine Firma vermietet. Zudem zahlt die Firma auch das Hausgeld zu 100%. Beide Mietverträge sind jederzeit mit einem Monat kündbar, Sie haben also freies Verfügungsrecht. Damit bietet die Wohnung bereits gut 6% Rendite!
Stichwort Wertsteigerung: allein der Wert des Bodens steigerte sich die letzten 10 Jahre um mehr als 10%. Pro Jahr.
Lohmar ist eine rechtsrheinische Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im südlichen Teil des Bergischen Landes an der Agger.
Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium und Gesamtschule sind vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind vorhanden.
Geschichtliches:
Das Gebäude war Teil des ehemaligen Fronhofes.
Teile des Hofes wurden 1955/56 im Zuge der neuen Spannbetonbrücke über die Agger, der heutigen Brückenstraße, abgerissen. Die westliche Scheune ist heute zum Wohn- und Geschäftshaus ausgebaut.
Hausbeschreibung
Mehrfamilienhaus bestehend aus Altbau (altes Fachwerkhaus mit kleinem Gewölbekeller und 2-geschossigen Anbau und 2 Garagen.
Der Altbau hat Bestandsschutz mit der Höhe von meist 200-230cm.
Innenausbau:
| Fenster: | Kunststofffenster mit Doppelverglasung |
| Fensterbänke: | Kunststein |
| Innentüren: | Holzwerkstoff |
| Eingangstür: | Aluminium |
| Wände: | Kalksandstein |
| Decken: | Holzbalkendecke |
| Innentreppen: | Stahlbeton |
| Außentreppen: | Kunststein |
| Fußboden: | Fliesen |
| Innenwände: | Rauhfaser und Anstrich |
| Innenwände Bad: | Fliesenspiegel |
| Heizung: | Gaszentralheizung |
| Elektro-Installation: | durchschnittliche Ausstattung |
| Sanitär-Installation: | durchschnittliche Ausstattung |
| Warmwasser: | Durchlauferhitzer |
|
Wohnung Nr.1 - 1. Stock |
Breite |
Länge |
Höhe in Meter |
Gesamt m² |
|
Zimmer 1 |
2,3 |
2,5 |
2,5 |
5,7 |
|
Zimmer 2 |
3,5 |
5,1 |
2,5 |
17,8 |
|
Zimmer 3 |
3,6 |
5,0 |
2,4 |
18,1 |
|
Zimmer 4 |
4,0 |
7,3 |
2,5 |
29,5 |
|
Flur |
||||
|
Küche |
2,3 |
4,7 |
2,5 |
10,8 |
|
Badezimmer OG |
2,1 |
2,3 |
2,5 |
4,8 |
|
Badezimmer EG |
1,5 |
2,3 |
2,5 |
3,5 |
|
Gesamt |
90,2 |
|||
|
Treppenhaus/Nutzfläche |
2,3 |
5,0 |
11,7 |
|
|
Wohnung Nr.2 im Sousterrain |
Breite |
Länge |
Höhe in Meter |
Gesamt m² |
|
Zimmer 1 |
2,5 |
3,4 |
2,4 |
8,3 |
|
Zimmer 2 |
2,5 |
3,1 |
3,4 |
7,7 |
|
Badezimmer |
2,4 |
1,9 |
2,4 |
4,4 |
|
Zimmer 3 |
2,5 |
4,0 |
2,4 |
10,2 |
|
Abstellkammer Oder Waschmaschine Raum |
2,1 |
1,9 |
2,4 |
4,0 |
|
Küche |
2,0 |
3,9 |
2,4 |
7,8 |
|
Gesamt |
42,4 |
|||
|
Wohnung Nr.3 - EG 2 Zimmer |
Breite |
Länge |
Höhe in Meter |
Gesamt m² |
|
Wohnung Nr.4 - 1. Stock - 2 Schlafzimmer |
Breite |
Länge |
Höhe in Meter |
Gesamt m² |
|
Zimmer 1 |
3,4 |
4,6 |
2,0 |
15,6 |
|
Zimmer 2 |
3,8 |
5,1 |
2,1 |
19,3 |
|
Gäste WC |
1,4 |
1,3 |
1,8 |
1,9 |
|
Badezimmer |
1,5 |
2,8 |
1,9 |
4,2 |
|
Küche |
2,7 |
3,9 |
2,0 |
10,5 |
|
Korridor |
1,7 |
3,4 |
2,0 |
5,8 |
|
Balkon |
2,9 |
2,8 |
2,3 |
8,2 |
|
Gesamt |
65,4 |
|||
|
Wohnung Nr.5 - EG - 2 Zimmer |
Breite |
Länge |
Höhe in Meter |
Gesamt m² |
|
Keller |
Breite |
Länge |
Höhe in Meter |
Gesamt m² |
|
Keller 1 |
3,4 |
5,9 |
2,6 |
19,9 |
|
Keller 2 |
3,7 |
4,5 |
2,3 |
16,7 |
|
Keller 3 |
2,6 |
5,3 |
2,0 |
13,7 |
|
Keller Eingang oder Korridor |
0,6 |
3,1 |
2,6 |
2,0 |
|
Keller Heizungsraum |
2,0 |
3,0 |
2,6 |
6,1 |
|
Heizungsraum Korridor |
1,4 |
2,5 |
2,6 |
3,5 |
|
Heizungsraum Korridor Treppe |
0,8 |
3,2 |
2,4 |
|
|
Gesamt |
64,3 |
|||
|
Garage |
Breite |
Länge |
Höhe in Meter |
Gesamt m² |
|
Garage 1 |
2,8 |
5,9 |
2,3 |
16,7 |
|
Garage 2 |
2,8 |
5,9 |
2,3 |
16,7 |
|
Gesamt |
33,4 |
Außenansicht
Badezimmer
Schlafzimmer
Balkon
Der Bodenrichtwert zum 01.01.2025 ist 430€ pro qm.
Das wird die nächsten Jahre weiter ansteigen.
Jahrelang war gegenüber ein Industriebetrieb. Knapp 10 Jahre lang stand das Grundstück leer. Seit Frühling 2025 hat dort der Modepark Röther sein rotes Gebäude eröffnet.
Die Stadt Lohmar hatte ihn gedrängt endlich mit den Bauarbeiten anzufangen.
Bereits jetzt hat das Grundstück so einen Wert von 270.900€.
Verkaufspreis 599.000€ oder pro Wohnung zwischen 99.000€ und 219.000€.
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