Haus Troisdorf Altenrath Immobilie preiswert von privat kaufen

Exposées

52457Aldenhoven Flüchtlingsunterkunft zu kaufen

Ihr neues Haus Aldenhoven ?

 

Inhaltsverzeichnis

Eckdaten

Fakten für Investoren

Beschreibung Objekt und Stadt

Impressionen

Lage

Fläche + Volumen

Bodenrichtwertkarte, Kauf, Finanzierung

 

 

Günstiges Bauland Aldenhoven-Freialdenhoven

800-1500m² Bauland Aldenhoven zu 200-240€ pro m² zu verkaufen.
Mehr Informationen bekommen Sie bei  This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. 

Eckdaten

 

Standort: Aldenhoven, Sandgracht 34

 

Lage:

zentrale Lage, gute Verkehrslage
Entfernung zum Stadtzentrum Aldenhoven      ca. 5,7km
Entfernung zur Anschlussstelle A44                 ca. 5km
Entfernung zur Bushaltestelle                         220Meter

Baujahr: 

Erdgeschoss Haupthaus ca. 1900
1. Stock Haupthaus ca. 1949
Anbau EG und 1. Stock 1980-1990
Anbau EG Kegelbahn ca. 1965
Garagen ca. 1980-1990

Grundstück: 1.845 m²

Nutz- und Wohnfläche: 

600 m², 2 Etagen, 17 Zimmer, 2 Küchen,
4 Bäder, 7 Garagen, davon 4 mit Tor, plus weitere gepflasterte Parkplätze.

Heizung: Öl-Zentralheizung

 

Kauf- und Mietpreise

 

Wo/was

€Preis in Euro

 

Haus

898,000€

 

Aktuelle Jahres-Nettokaltmiete: 72.000€ + Hausgeld

Im Wohnungsgrundbuch von Düren für Aldenhoven

Flur 5 Flurstück 295

Küche

Küche

 

8% Rendite - Fakten für Investoren

Früher war das Haus eine Gaststätte und Pension.

Dann wurde es ausschließlich an Monteure vermietet.

Heute ist es ein Flüchtlingsheim und wird auch an Handwerker vermietet.

 

Dieses Haus ist aktuell an eine Firma für 6000 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet, also 72.000 € pro Jahr. Die hat es teilweise als Flüchtlingsheim, teilweise an Monteure vermietet. Und macht damit Gewinn. Zudem zahlt die Firma das Hausgeld zu 100%. Die Mietverträge sind jeweils auf ein Jahr befristet.

Danach haben Sie freies Verfügungsrecht.

Und wenn Sie den Mietvertrag laufen lassen möchten Flüchtlinge gibt es vermutlich auch die nächsten Jahre. Die Stadt sagt danke für jedes Bett.

 

Damit bietet diese einzigartige Immobilie Ihnen 8% Rendite!

Stichwort Wertsteigerung. allein der Wert des Bodens steigerte sich die letzten drei Jahre um mehr als 25%.

 

Badezimmer 1

Badezimmer I

 

Beschreibung Objekt und Stadt

 

Objektbeschreibung:

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und erstreckt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.

 

Stadtbeschreibung:

Aldenhoven hat ca. 13.700 Einwohner. Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden.

Kindergarten, Grundschulen, Hauptschule und Realschule befinden sich am Ort.

Ärzte und Apotheken befinden sich am Ort.

 

Vorderansicht

Haus Sandgracht 34, Freialdenhoven - Vorderansicht

 

 

Aufenthaltsraum

Aufenthaltsraum

 

Hausbeschreibung

 

Das Haus befindet sich auf einer unregelmäßigen Grundstücksform.

Die Kellerwände sind aus Bruchsteinmauerwerk.

Es ist ein sogenannter Gewölbekeller von ca. 1780.

Satteldach mit Dachpappschindeln. Außen verputzt und gestrichen mit Sockel aus Klinkerriemchen.

 

Innenausbau:

Fenster: Isolierverglasung
Rollläden: aus Kunststoff
Türen: einfache Holztüren, einfache Beschläge, Holzzargen
Fußboden: PVC-, Laminat- und Fliesenbelag, Sanitärbereich Fliesenbelag.
Heizung: Öl-Zentralheizung
Elektro-Installation: einfache Ausstattung

 

Flur Obergeschoss

Hier ein Bild vom Flur im Obergeschoss

 

Lage

Lage

 

Wohnflächenberechnung

 

Wohnfläche

 

 

Erdgeschoss

Raum

Fläche in (m²)

 

Esszimmer

18,94

 

Küche I

15,05

 

Lagerraum Lebensmittel

11,84

 

Küche II

17,12

 

Diele

3,17

 

Flur

8,19

 

Schlafzimmer I

42,71

 

Schlafzimmer II

37,43

 

Schlafzimmer III

32,17

 

WC

9,3

 

Bad

8,07

 

Kegelbahn

97,02

Wohnfläche EG gesamt

 

301,01

Obergeschoss

Raum

Fläche in (m²)

 

Schlafzimmer I

18,53

 

Schlafzimmer II

15,45

 

Schlafzimmer III

7,77

 

Schlafzimmer IV

17,84

 

Schlafzimmer V

18,65

 

Schlafzimmer VI

25,1

 

Schlafzimmer VII

8,09

 

Schlafzimmer VIII

6,16

 

Schlafzimmer IX

20,08

 

Bad I

7,22

 

Bad II

5,92 

 

Flur I

3,78

 

Flur II

29,38

 

Flur III

3,51

 

Lagerraum Bettwäsche

6,7

Wohnfläche OG gesamt

 

194,18

Plus

Raum

Fläche in (m²)

 

4 Garagen

120

 

Wintergarten EG

50

 

Speicher

 

Bodenrichtwert 01.01.2025 nach boris.nrw.de

Für den Bewertungsbereich ist ein Bodenrichtwert von 200,- EUR/m

Damit ist unsere Gegend eine der wenigen Regionen in NRW, die noch so deutlich von 2022 nach 2025 stiegen.

So hat allein das 1845 m² Grundstück einen Wert von knapp 400.000 €

Zimmer

Zimmer

 

Zimmer

Zimmer

 

Badezimmer

Badezimmer

 

Hauseingang

Hauseingang

Küche

Küche

 

Außenansicht

Außenansicht

 

Garten

Garten

 

Sitzecke

Sitzecke

 

Badezimmer

Badezimmer

Zimmer

Zimmer

 

Lagerraum Bettwäsche

Lagerraum Bettwäsche

 

Monteurzimmer

Monteurzimmer

 

Zimmer für Flüchtlinge

Zimmer für Flüchtlinge

 

Außenbereich

Außenbereich

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