Die Jahres-Nettokaltmiete ist 9840€ für die Wohnung; vermietet an eine Firma, damit drei Monate maximale Kündigungsfrist sicher = garantiert! Die monatliche Warmmiete mit NK Vorauszahlung beträgt sogar 1130€.

Wohnungsgrundbuch von Duisburg, Blatt 14011:

498/10.000 Miteigentumsanteile an vorbezeichnetem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Haus Fuchsstr. 43 im III. Obergeschoß rechts, mit Kellerraum.

Moderne freundliche Küche

Wohnungsgrundbuch von Duisburg, Blatt 14011:

498/10.000 Miteigentumsanteile an vorbezeichnetem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Haus Fuchsstr. 43 im III. Obergeschoß rechts, mit Kellerraum.

(Headline) 5,8% Rendite - Fakten für Investoren

Stichwort Wertsteigerung. allein der Wert des Bodens steigerte sich die letzten drei Jahre um mehr als durchschnittlich 6% pro Jahr.

Bodenrichtwert 01.01.2024 nach

Für den Bewertungsbereich ist ein Bodenrichtwert von 240,- EUR/m

Bodenwert (74 m²): ca. 17.760 €

Exposee- Fuchsstraße 43 Duisburg Wohnung nr.10

Badezimmer

Beschreibung Objekt und Stadt

In Duisburg Stadtteil Wanheimerort, in Rheinnähe mit schneller Anbindung zur A 59, befindet sich die Eigentumswohnung mit je 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, mit einem schönen Balkon.

Der Stadtteil Wanheimerort liegt südlich der Innenstadt.

Im westlichen Teil des Stadtteils Wanheimerort prägen Mehrfamilienhäuser die Gegend. Auch kleinere und mittlere Industriebetriebe.

Grüne Oasen im Stadtteil bilden die sechs Kleingartenanlagen.

Der östliche Teil wird geprägt durch kleinere Häuser, viel Grün und dem Stadtwald.

Durch die Straßenbahnlinie 903 und der Stadtbahnlinie U 79 besteht eine gute Anbindung.

Über die Abfahrt 13 an der B 59 ist der Stadtteil gut erreichbar.

Jeden Dienstag und Donnerstag findet der Wochenmarkt in Wanheimerort statt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe.

Haus Fuchsstr. 43 Duisburg-Wanheimerort - Vorderansicht

Blick von Ihrem neuen Balkon

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnungen befinden sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses. Die Fassade wurde 2008 gedämmt. 2020 wurden neue Fenster zur Straßenseite eingebaut. Der Boden in den Wohnungen besteht überwiegend aus Laminat und Fliesen (Bad, Flur und Küche).

Innenausbau:

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Türen: Abgesperrte Holztüren mit Holzfutter und Bekleidung

Fußboden: Estrich mit PVC-, Laminat- und Holzdielenbelag,

Sanitärbereich PVC-Belag.

Heizung: Über Zentralheizung mit Radiatoren und

Thermostatventilen.

Elektro-Installation: Unterputzanlage mit Anschlüssen in allen Räumen

Und Absicherung, soweit feststellbar, in Baujahrs-

Typischer Ausführung mit zwischenzeitlicher

Teilmodernisierung.

Sanitär-Installation: Küchen mit Vorrichtungen für Installationsanschlüsse, Bad mit Einbauwanne,

Waschtisch und WC. Alle Objekte weiß mit verchromten Armaturen.

Hier ein Bild vom Flur

Lage (Flurstück 183)

Fläche + Volumen

Wohnung Nr. 10 Wohnfläche nach DIN 283

5. Stock rechts

Zimmer	Länge (m)	Breite (m)	NF (m²)	WF
Küche	2,00	3,00	9,00	9,00
Bad	2,19	1,80
	0,69	0,30	4,13	4,13
Diele	2,25	1,80
	1,65	3,00	9,00	9,00
Wohnen	4,76	5,51	26,23	26,23
Eltern	4,75	3,47	16,48	16,48
Kind	4,05	2,75	11,14	11,14
Balkon	1,56	2,75	2,14	2,14
		Gesamtfläche:	78,12	78,12

Höhen

Mitte

2,83

Umbauter Raum in m³

162,64m³

Berechnung des Wertes (Bauwert/Verkehrswert)

114.

Bodenrichtwert 01.01.2021 nach

http://www.boris.nrw.de/borisplus/portal/BRW.do

Für den Bewertungsbereich ist ein Bodenrichtwert von 240 EUR/m², GFZ = 2,8, MI-Gebiet, 4geschossig, mit dieser Tiefe, ausgewiesen. Bei dieser Geschossbauweise ist noch ein Zuschlag von 20% auf 288 Euro nach den Vorgaben des vereidigten Sachverständigen realistisch

Bodenwertanteil (von 682m² insgesamt)

bei 498/10.000 Miteigentumsanteilen Bodenwertanteil 2022 ca. 9200 €

100% Wertsteigerung in acht Jahren!

Zimmer

Hauseingang

Zimmer

Exposées

3-Zimmer Wohnung Duisburg zum Kauf

Inhaltsverzeichnis

Lage:

Beschreibung Objekt und Stadt