Ihre neue Wohnung in Bergheim Ahe?

Inhaltsverzeichnis

Eckdaten

Fakten für Investoren

Beschreibung Objekt und Stadt

Impressionen

Lage

Fläche + Volumen

Bodenrichtwertkarte, Kauf, Finanzierung

Eckdaten

Standort: Bergheim, Wohnpark 24

Lage:

im Stadtteil Quadrath-Ichendorf/Ahe mit Schwimmbad, Tennisplatz, Kindergarten, Stadtbücherei

Baujahr: 1978

Grundstück: 100,16/10.000 Miteigentumsanteil pro Wohnung

Nutzfläche 81,12 m², 4 Zimmer , Küche, Diele, Bad, Toilette

Heizung: Erdgasgefeuerte Zentralheizung in einem Blockheizkraftwerk (neu aus 2016/2017)

PKW-Stellplätze: kostenlos auf Privatgrundstück

Kauf- und Mietpreise

Jahres-Nettokaltmiete 9.600 € (plus 3600€ Nebenkosten); vermietet an eine Firma, damit drei Monate maximale Kündigungsfrist sicher = garantiert!

Fakten für Investoren

Der Mietvertrag läuft ungekündigt fort, kann aber auf Ihren Wunsch sofort gekündigt werden. Damit bietet die Wohnung eine hohe Rendite für Anleger!

Stichwort Wertsteigerung. allein der Wert des Bodens steigerte sich die letzten drei Jahre um mehr als 10%.

Beschreibung Objekt und Stadt

Haus Wohnpark 24, 50127 Bergheim-Ahe

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnungen befinden sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Travertin Verkleidung im Flur und geklinkerten Außenwänden.

Das monatliche Wohngeld beträgt 465€. Die WEG hat ein sechsstelliges Guthaben als Vorsorge für eventuelle Schäden in der Zukunft. Davon gehört dann etwa 1/100 auch Ihnen.

Innenausbau:

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Türen: Abgesperrte Holztüren mit Holzfutter und Bekleidung teilw. Glasfüllungstüren.

Fußboden: Estrich mit PVC-, Laminat- und Holzdielenbelag,

Sanitärbereich Steinboden.

Heizung: Über Zentralheizung mit Thermostatventilen.

Elektro-Installation: Unterputzanlage mit Anschlüssen in allen Räumen

Und Absicherung, soweit feststellbar, in baujahrs-

Typischer Ausführung mit zwischenzeitlicher

Teilmodernisierung.

Sanitär-Installation: Küche mit Vorrichtungen für Installationsanschlüsse, Bad mit Einbauwanne,

Waschtisch und WC. Alle Objekte weiß mit verchromten Armaturen, separate Toilette

Toilette 2. Badezimmer

Lage (Flur 1, Flurstück 1160)

Wohnungsgrundbuch von Bergheim, Blatt 1928, Flur 1, Flurstück 1160

Fläche + Volumen

Bodenrichtwert zum 1.1.2022 nach

https://www.boris.nrw.de/borisplus/?lang=de

Für den Bewertungsbereich ist ein Bodenrichtwert von 250,- EUR/m², GFZ = 2,8, MI-Gebiet, 4geschossig, 35 m Tiefe, ausgewiesen.

Bodenwertanteil (von 4476m² insgesamt)

bei je 100/10.000 Miteigentumsanteilen Bodenwertanteil der Wohnung

ist dann 1% von 8195m² mal 240€ gleich über 20.000€.