Exposées
Haus Troisdorf zu kaufen
Exposée Flughafenstraße 61
Ihr neues Haus?
Inhaltsverzeichnis
Bodenrichtwertkarte, Erbpacht-Informationen
Haustausch?! 11
Eckdaten
Standort: 53842 Troisdorf-Altenrath
Lage:
Waldrand
Baujahr: 1991
Grundstück: 596qm
Wohnfläche 192m²
Nutzfläche nach DIN 277: zusätzlich mind. 150 m²
Kaufpreis: 389.000€ (Erbpacht)
Beschreibung Objekt und Stadt
Im grünen Altenrath erwartet Sie ein exklusives, freistehendes Einfamilienhaus. Hervorzuheben ist die mit 60qm überaus große Terrasse, zwei Balkone (der größere 2012 mit Bangkirai-Holz belegt), zwei Badezimmer und dem Kaminofen im Erdgeschoss.
Das ganze Haus (also alle drei Etagen in mehr als 7 Zimmern) hat Kabelkanäle und bietet privat oder beruflich bereits eine vollständige Kommunikations-Infrastruktur. Alle drei Etagen sind mit Klinker verkleidet. Insgesamt gibt es 15 Zimmer.
Das Haus befindet sich im Stadtteil Troisdorf-Altenrath, Flughafenstr. 61. Altenrath liegt ca. 6 km vom Stadtzentrum Troisdorf entfernt, aber nur 2 km vom ersten Supermarkt in Lohmar. Ein Getränkemarkt, ein Bäcker, ein Friseur und viele weitere Firmen des täglichen Bedarfs befinden sich bereits in Altenrath. Mit den Geschäften in Lohmar sind alle täglichen Bedürfnisse zu erledigen. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsbetriebe befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Schule sowie weitere kulturelle Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Die nächste Autobahnauffahrt ist etwa einen Kilometer entfernt. Es ist die zur A3 Richtung Frankfurt. Die Auffahrt Richtung Köln ist in Rösrath (eine herrliche Allee an der viele Menschen Urlaub machen). Die Einfahrt zum Flughafen ist etwa 8 km entfernt.
2021 bekam der Balkon im 1. Stock ein neues Edelstahlgeländer.
2022 bekam es der zweite Balkon im Erdgeschoss.
2019-2021 wurden in mehreren Räumen neues Laminat verlegt.
Lage (Flurstück 2233)
Hier sehen Sie den gut 35 Jahre alten Walnussbaum.
Fläche + Volumen
|
Untergeschoss |
Fläche Nutzfläche |
Volumen |
Maße |
|
Schlafzimmer |
12,38 |
28,47 |
|
|
Büro Wolff II |
11,33 |
26,06 |
|
|
Handwerksbedarf |
18,48 |
42,50 |
|
|
Bürobedarf |
15,80 |
36,34 |
|
|
Heizungskeller |
17,97 |
41,33 |
|
|
Flur |
16,84 |
38,73 |
|
|
Terrasse hinter dem Haus |
84,64 |
194,67 |
|
|
Gartenhaus I |
6,53 |
15,02 |
3,35 x 1,95 |
|
Gartenhaus II |
2,55 |
5,87 |
1,50 x 1,70 |
|
Gewächshaus |
5,28 |
12,14 |
2,05 x 2,58 |
|
Erdgeschoss |
0,00 |
||
|
Büro |
31,94 |
73,46 |
|
|
Bibliothek |
15,65 |
36,00 |
|
|
Abstellraum |
4,95 |
11,39 |
|
|
Bad |
10,31 |
23,71 |
|
|
Flur |
4,91 |
11,29 |
|
|
Küche |
12,12 |
27,88 |
|
|
Balkon |
17,67 |
40,64 |
9,30 x 1,90 |
|
Eingang vor dem Haus (überdacht) |
12,53 |
31,33 |
4,25 x 2,95 |
|
Stellplatz über Gartenhaus I |
6,00 |
15,00 |
3,00 x 2,00 |
|
Einfahrt (links) Stellplatz |
21,83 |
6,15 x 3,55 |
|
|
Einfahrt (rechts) Stellplatz vor Garage |
10,67 |
3,50 x 305 |
|
|
0,00 |
|||
|
Obergeschoss |
0,00 |
||
|
Raum Gartenseite + Büro |
26,09 |
62,62 |
|
|
Raum Straßenseite |
24,95 |
59,88 |
|
|
Flur |
3,31 |
7,94 |
|
|
WC/Dusche |
3,25 |
7,80 |
|
|
Balkon II |
7,08 |
5,45 x 1,30 |
|
|
Dachgeschoss |
32,00 |
76,80 |
|
|
Garage |
22,00 |
52,80 |
|
|
Gartenhaus I |
6,13 |
14,71 |
|
|
465,19 |
994,38 |
||
|
Fläche nach VOB |
192,71 |
||
|
Eckdaten 1400 Euro/m² |
651.266,00 € |
||
|
Eckdaten 460 Euro/m³ |
457.415,72 € |
||
Karte Altenrath
|
Lage und Wert |
|
|
Gemeinde |
Troisdorf |
|
Gemarkungsname |
Altenrath |
|
Ortsteil |
Altenrath |
|
Bodenrichtwertnummer |
50 |
|
Bodenwertübersicht für freistehende Einfamilienhäuser einfache Lage |
330 €/m² |
|
Stichtag des Bodenrichtwertes |
01.01.2022 |
|
Bodenrichtwertkennung |
lagetypisch |
|
Beschreibende Merkmale |
|
|
Basiskarte - Bezeichnung |
DGK |
|
Beitragszustand |
ebfr nach BauGB |
|
Nutzungsart |
WA |
|
Geschosszahl |
II |
|
Bemerkung |
Längsbroich |
1. Kauf
Der Bodenrichtwert für Troisdorf-Altenrath in unserer Straßenabschnitt beträgt zum 1.1.2022 330 € pro qm.
Der Verkaufspreis plus Übertragung Erbbaurecht beträgt 320.000€.
2. Erbpacht
Sie können das Grundstück als Erbpacht über 69 Jahre von monatlich knapp 140 Euro nutzen.
3. Tausch
Gerne nehme ich Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Zahlung.
Fakten für Investoren
Eine jährliche Netto-Miete liegt bei ca. 20.000 €. Damit bietet das Haus noch ohne Wertsteigerung bei gut 50% Finanzierung über 10% Rendite!
Die Garage
Fluglärm?
Ich habe das Haus 2001 gekauft und seitdem viele Nächte dort verbracht. Weder stört der Flughafen tagsüber die Büroarbeit, noch nachts den Schlaf.
Der Grund ist die Ausrichtung der Start- und Landebahnen. Diese leiten den meisten Verkehr in andere Richtungen, z.B. über Rösrath. Eine Karte über die Flugbewegungen können Sie von mir bekommen. Sie bekommen sie aber auch beim Flughafen oder beim Verein gegen Flughafenlärm.
"Probieren geht über studieren" sagt ein altes Sprichwort. Ich biete Ihnen daher an eine Nacht kostenlos im Haus zu übernachten und sich selbst von der herrlichen Ruhe zu überzeugen.