Exposée Wohnpark 24 , 50127 Bergheim
Ihre neue Wohnung in Bergheim Ahe?
Inhaltsverzeichnis
Bodenrichtwertkarte, Kauf, Finanzierung
Eckdaten
Standort: Bergheim, Wohnpark 24
Lage:
im Stadtteil Quadrath-Ichendorf/Ahe mit Schwimmbad, Tennisplatz, Kindergarten, Stadtbücherei
Baujahr: 1978
Grundstück: 100,16/10.000 Miteigentumsanteil pro Wohnung
Nutzfläche 81,12 m², 4 Zimmer , Küche, Diele, Bad, Toilette
Heizung: Erdgasgefeuerte Zentralheizung in einem Blockheizkraftwerk (neu aus 2016/2017)
PKW-Stellplätze: kostenlos auf Privatgrundstück
Kauf- und Mietpreise
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Was |
Preis in Euro |
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Wohnung |
€129.000,00 |
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Jahres-Nettokaltmiete 9.600 € (plus 3600€ Nebenkosten); vermietet an eine Firma, damit drei Monate maximale Kündigungsfrist sicher = garantiert!
Fakten für Investoren
Der Mietvertrag läuft ungekündigt fort, kann aber auf Ihren Wunsch sofort gekündigt werden. Damit bietet die Wohnung eine hohe Rendite für Anleger!
Stichwort Wertsteigerung. allein der Wert des Bodens steigerte sich die letzten drei Jahre um mehr als 10%.
Beschreibung Objekt und Stadt
Haus Wohnpark 24, 50127 Bergheim-Ahe
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Travertin Verkleidung im Flur und geklinkerten Außenwänden.
Das monatliche Wohngeld beträgt 465€. Die WEG hat ein sechsstelliges Guthaben als Vorsorge für eventuelle Schäden in der Zukunft. Davon gehört dann etwa 1/100 auch Ihnen.
Innenausbau:
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Türen: Abgesperrte Holztüren mit Holzfutter und Bekleidung teilw. Glasfüllungstüren.
Fußboden: Estrich mit PVC-, Laminat- und Holzdielenbelag,
Sanitärbereich Steinboden.
Heizung: Über Zentralheizung mit Thermostatventilen.
Elektro-Installation: Unterputzanlage mit Anschlüssen in allen Räumen
Und Absicherung, soweit feststellbar, in baujahrs-
Typischer Ausführung mit zwischenzeitlicher
Teilmodernisierung.
Sanitär-Installation: Küche mit Vorrichtungen für Installationsanschlüsse, Bad mit Einbauwanne,
Waschtisch und WC. Alle Objekte weiß mit verchromten Armaturen, separate Toilette
Toilette 2. Badezimmer
Lage (Flur 1, Flurstück 1160)
Wohnungsgrundbuch von Bergheim, Blatt 1928, Flur 1, Flurstück 1160
Fläche + Volumen
Bodenrichtwert zum 1.1.2022 nach
https://www.boris.nrw.de/borisplus/?lang=de
Für den Bewertungsbereich ist ein Bodenrichtwert von 250,- EUR/m², GFZ = 2,8, MI-Gebiet, 4geschossig, 35 m Tiefe, ausgewiesen.
Bodenwertanteil (von 4476m² insgesamt)
bei je 100/10.000 Miteigentumsanteilen Bodenwertanteil der Wohnung
ist dann 1% von 8195m² mal 240€ gleich über 20.000€.